#燕郊楼市状况未来会大面积发生吗#

　　党媒为银行限贷目的发文，说“黑嘴唱空”楼市要不得，证明楼市的重要性，不许看空。

　　银行限二手房贷的后果。

　　因限贷受损的是下面的群体：

　　1、损失最大的，是杠杆高的炒房客，他们的资金最多维持三年。

　　2、损失次之的，是多套房产的个人、公司。

　　3、损失最小的，是最近两年买房的刚需、中介、金融公司等。

　　因限贷而得利的是下面的群体

　　1、受益最大的是刚需，因为炒房客的资金被二手房套住，新房中签比例会增加。

　　2、受益次之的是新房开发商，虽然新房价格会被二手房拖累，但上面又给了个去库存的VIP通道。

　　3、在更长远地看，受益的是地方经济，新房卖完，开发商会继续买地，这样土地财政就能继续，有部分二手房会降价，会出租，这也能降低本地的生活成本。

　　由上面条件推论得出，限贷政策有利于地方，所以会得到地方的支持，未来会彻底执行。

　　二手房——生存还是死亡。

　　网上看限贷的观点，简单地跟布尔值运算一样。

　　比如有大V说：“银行限贷的目的，就是掐住二手房的资金动脉，让他们动弹不得，等着被房地产税割韭菜。”

　　事实上，房地产在所有资本主义国家，都是重要的抵押品，无论是美国、日本、新加坡、德国。

　　银行限贷的目的，只是为分化房产市场，让一些房产继续涨，让大部分房产回归理性，这样既能利用社会资金优化住房资源，又不会让整个房产市场癫狂，而毁掉自己。

　　这和当年股市火爆的时候，加印花税道理一样。（三个跌停板）

　　结论

　　限贷是让炒房者，把低端的二手房降价出售，要低到刚需认可的程度，否则就拍卖，结果一样。

　　而高端住房的价格动辄上千万，即使打对折，刚需也无力购买，而投资客不敢冒然进入。

　　对于这类投资者来说，政策希望他们继续持有，到时多缴些房地产税。

　　房价不会暴跌，如果房价低于预期，银行只要松松房贷，市场就会停住。

　　没放松贷款，表示请继续降价。

　　

高端房产未来价格会随市场波动，但房地产税不会阻挡人们想买好房子的行动。 纽约上城区很多家庭，连旧地毯都舍不得换，但一样请管家，请保姆，请司机，缴高额的房地产税，他们就为继续住在那。 因为住房不只是带来舒适，它还代表着你的阶层。

　　

　　环境