“住房夹心层”是房价上涨最大的受害者2009-08-13 09:11:40 原文地址: [查看原文]“住房夹心层”是房价上涨最大的受害者,　　文/王泽金,　　在宽松货币政策和天量信贷的“帮助”下，房价已经连续数月出现上涨，一些城市的房价已经接近或者达到历史最高点。数据显示，7月北京商品住宅成交均价首次约达14500元/平方米，该价格环比上涨9.05%，这也是2008年以来的最高价。另据媒体报道，由于几大豪宅在8月集中释放，上海房价将在本月出现价格和环比增幅两个历史新高。专家预测，8月上海商品房销售均价可能突破1.8万元/平方米，刷新2008年7月创下的17116元/平方米的历史最高纪录。,　　房价上涨，对地方政府、开发商及投资客而言，无疑是一大利好，甚至对于某些有钱的刚需或改善型需求而言，只要房价一直涨，也不算什么坏事；另外，对对楼市已经失望乃至绝望、打死也买不起房的部分百姓而言，只要管好自己，每天上班下班，吃饱喝足，“让楼市泡沫自个吹去吧”，也没多大影响，顶多还指望能混个低保或者租个廉租房什么的，也就不错了……但对某些有迫切的购房需求、却既买不起经济适用房又不符合享受廉租房条件的“住房夹心层”而言，恐怕是一大“噩耗”。,　　住房夹心层，指的是既买不起经济适用房又不符合享受廉租房条件的中低收入者。这部分人群有多大？目前还没有确切数据，有一种说法是，“住房夹心层”比例约占我国城镇人口的一半以上——2008年,我国城镇人口已达60667万人。虽然从整体数量上看，也许没有这么一个比例，但“住房夹心层”的总体人数不在少数，肯定不庸置疑。,　　目前，我们国家的保障房体系，大致分为：向有一定经济能力的中低收入家庭及特定对象中住房困难户，提供社会保障性商品房；向既不属最低生活保障线以下又无经济能力购房的中低收入家庭，提供社会保障性租赁房；向最低生活保障线以下的住房困难户提供廉租住房；为刚参加工作的公务人员和引进人才解决过渡性租赁住房。但对这些有迫切的购房需求、不属于购买经适房购买人群、自身收入及经济实力又买不起商品房的“夹心层”而言，政府并没有特别的“关照”、“扶助”政策，在面对越来越高企的房价，他们只能“望房兴叹”，无计可施。,　　也许还有人说我们当前的房地产市场中，国家对购房已经有降息、减费、减税、贴租、公积金等种种方法，也还有限价房来填补商品房与经济适用房之间的“缝隙”。但实际情况是，虽然去年来为了“救”楼市，中央及不少地方政府出台了降息、减费、减税及公积金优惠措施，但由于房价本身已经畸高、“夹心层”购买力有限、因为各种担忧前阶段错失了“相对的”购房良机、今年三月后房价突然疯涨等等原因，无法圆了自己的这个住房梦，也根本没办法享受到财政、信贷、税费方面的种种优惠；而公积金对许多“夹心层”而言，是从来只有听过却始终无法享受到的——国内诸多企业单位是不給员工缴纳公积金的，有些虽有缴纳，但缴费极低，根本没办法从公积金贷款买房，另外加之公积金贷款的种种限制，很多开发商也拒绝购房者使用公积金贷款。,　　再从限价房看，抛开市场对限价房种种非议不说，如“限价房有的假限价、缺乏竞争优势”，“房源位置偏僻、不方便生活”，“房屋建筑、设计、施工质量粗糙”，“周边配套不完备、医疗教育缺保障”，“申购手续繁琐、政策限制多”……但就限价房在各地的建设情况看，也很“不妙”，限价房叫了多年，但很多地方至今还没有限价房项目（如上海至今仍未限价房供应市场），有的地方启动限价房建设后，到去年年底已经停止了限价房供应（如广州），即使真正推出限价房供应的，大多也是“僧多粥少”，限量的限价房，根本无法满足相对庞大的“夹心层”人群的需求。,　　因此，对这边“夹心层”人群而言，真正有望解决自己住房问题的，大多还是要靠商品房。但自今年三月到现在，本就过高的房价一涨再涨，对他们而言，真个是“雪上加霜”。2007年，《中国青年报》曾做过一个调查，结果表明，59.8％的人认为，受高房价影响最大的是中等收入者，而不是低收入者。这从某个侧面恰好反应出，面对房价上涨，最受害、最无助的还是这部分“夹心层”——对他们而言，面对虚高的房价，除了深深抑制自己对“舒适的家”的本能渴望，除了把租房进行到底外，别无他法。,　　但政府有关部门及开发商们，在眉开眼笑地面对房价上涨的同时，也请多为这些夹心层考虑下——在当前情况下，中央有关部门应该制定各种措施，抑制房价过快上涨，适当控制投资需求、抑制楼市泡沫，严格执行二套房贷政策、切实保障初次置业者的权益。另外，为进一步解决“住房夹心层”的购房难题，国家还有必要进一步拓宽住房体系建设，提供更多能满足各种收入人群的购房需求（如租赁性经适房）；提高廉租房和经济适用房的申请标准，扩大覆盖面，让更多的中低收入人群可通过廉租房或经济适用房解决住房问题……,　　“‘住房夹心层’是房价上涨最大的受害者”，唯有多管齐下，多端发力，才能最大程度地满足这类人群的住房需求，消弭他们对楼市、对高房价、对开发商、对政府的不满和敌视。毕竟，他们数量庞大，他们真正是决定社会是否和谐、政治是否稳定的根基。,　　　　注：本文为新民晚报·新民网约稿初稿，转载请事先征得本人同意。,　　房价上涨，对地方政府、开发商及投资客而言，无疑是一大利好，甚至对于某些有钱的刚需或改善型需求而言，只要房价一直涨，也不算什么坏事；另外，对对楼市已经失望乃至绝望、打死也买不起房的部分百姓而言，只要管好自己，每天上班下班，吃饱喝足，“让楼市泡沫自个吹去吧”，也没多大影响，顶多还指望能混个低保或者租个廉租房什么的，也就不错了……但对某些有迫切的购房需求、却既买不起经济适用房又不符合享受廉租房条件的“住房夹心层”而言，恐怕是一大“噩耗”。,　　在宽松货币政策和天量信贷的“帮助”下，房价已经连续数月出现上涨，一些城市的房价已经接近或者达到历史最高点。数据显示，7月北京商品住宅成交均价首次约达14500元/平方米，该价格环比上涨9.05%，这也是2008年以来的最高价。另据媒体报道，由于几大豪宅在8月集中释放，上海房价将在本月出现价格和环比增幅两个历史新高。专家预测，8月上海商品房销售均价可能突破1.8万元/平方米，刷新2008年7月创下的17116元/平方米的历史最高纪录。,“住房夹心层”是房价上涨最大的受害者2009-08-13 09:11:40 原文地址: [查看原文]“住房夹心层”是房价上涨最大的受害者